127 Rue BOISÉ · Lévis
Valeur estimée
1 367 800 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 339,8 m² · constr. 1978 · terrain 4 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 700 $
Rôle antérieur 1 036 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457823242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 500 $
Valeur bâtiment
715 200 $
Rôle antérieur
1 036 200 $
ID provincial
25213457823242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 958 m · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 685 869 $ Poids 54 % |
| 2 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 133 m · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +111 883 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 519 470 $ Poids 50 % |
| 3 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 728 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +57 628 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 938 004 $ Poids 41 % |
| 4 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 235 m · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 649 $ Poids 28 % |
| 5 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +77 943 $ · Ajust. âge +118 400 $ | 3 430 296 $ Poids 26 % |
| 6 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 016 880 $ Poids 17 % |
| 7 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +107 026 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 2 635 160 $ Poids 14 % |
| 8 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +94 322 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 874 652 $ Poids 10 % |
| 9 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie −246 759 $ · Ajust. âge +323 950 $ | 3 625 631 $ Poids 9 % |
| 10 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +128 321 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 1 659 560 $ Poids 5 % |
| 11 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +122 305 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 511 515 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.