1250 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
855 000 $
Autre · 5 655 $/m² · 151,2 m² · constr. 1979 · terrain 23 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 335,7 m²
Frontage
53 m
CUBF
7449
Usage
Autres activités nautiques
Valeur au rôle 2026 — composition
3 618 300 $
Rôle antérieur 2 422 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457844579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 208 400 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
2 422 400 $
ID provincial
25213457844579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 617 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 634 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 836 366 $ Poids 74 % |
| 2 | 125, rue Saint-Martin, Lévis 2025-10-01 · 459 m · Vendu 577 000 $ (3 875 $/m²) 148,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 637 808 $ Poids 74 % |
| 3 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 512 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 486 846 $ Poids 71 % |
| 4 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 397 $ Poids 59 % |
| 5 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 408 749 $ Poids 59 % |
| 6 | 222, rue de la Mission, Lévis 2025-08-04 · 651 m · Vendu 1 275 000 $ (9 101 $/m²) 140,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +50 509 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 303 293 $ Poids 57 % |
| 7 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 922 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 423 241 $ Poids 56 % |
| 8 | , Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 626 572 $ Poids 56 % |
| 9 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 369 853 $ Poids 56 % |
| 10 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 886 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 477 511 $ Poids 55 % |
| 11 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 971 m · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie −37 074 $ · Ajust. âge +31 448 $ | 972 606 $ Poids 51 % |
| 12 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −491 $ | 109 718 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.