1273 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 118,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 812,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 676 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457845878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 800 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
676 800 $
ID provincial
25213457845878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Boisé, Lévis 2026-07-16 · 666 m · Vendu 609 500 $ (5 067 $/m²) 120,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 940 $ Poids 81 % |
| 2 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 844 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 366 347 $ Poids 68 % |
| 3 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 857 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 403 712 $ Poids 58 % |
| 4 | 82, rue du Curé-Dupont, Lévis 2025-04-11 · 286 m · Vendu 416 400 $ (3 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 385 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +4 164 $ | 489 218 $ Poids 56 % |
| 5 | 128, rue de la Presqu'Île, Lévis 2025-04-04 · 543 m · Vendu 495 000 $ (4 081 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 126 $ Poids 53 % |
| 6 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 466 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 431 446 $ Poids 49 % |
| 7 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 742 381 $ Poids 41 % |
| 8 | 1475, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-02-18 · 859 m · Vendu 707 000 $ (5 992 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +132 223 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 861 931 $ Poids 40 % |
| 9 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +80 875 $ | 893 762 $ Poids 39 % |
| 10 | 198, rue de la Mission, Lévis 2025-09-30 · 649 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +53 896 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 559 659 $ Poids 38 % |
| 11 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −491 $ | 98 124 $ Poids 37 % |
| 12 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 776 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.