1279 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
1 691 800 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 410 m² · constr. 2021 · terrain 1 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 630 800 $
Rôle antérieur 1 477 900 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457855324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 800 $
Valeur bâtiment
1 059 000 $
Rôle antérieur
1 477 900 $
ID provincial
25213457855324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 020 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 614 m · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +88 595 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 851 828 $ Poids 34 % |
| 2 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +54 502 $ · Ajust. âge +341 000 $ | 3 943 942 $ Poids 23 % |
| 3 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +399 802 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 929 754 $ Poids 19 % |
| 4 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 367 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +150 414 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 081 685 $ Poids 18 % |
| 5 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 489 m · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +269 283 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 767 869 $ Poids 16 % |
| 6 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 598 m · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +87 525 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 026 130 $ Poids 14 % |
| 7 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +345 542 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 3 072 701 $ Poids 8 % |
| 8 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +120 614 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 771 031 $ Poids 6 % |
| 9 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +105 112 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 268 760 $ Poids 6 % |
| 10 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 252 603 $ Poids 5 % |
| 11 | 106, rue du Boisé, Lévis 2024-12-09 · 567 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 971 341 $ Poids 5 % |
| 12 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 180 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.