1285 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
1 096 400 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 257,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 606,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 300 $
Rôle antérieur 927 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457855439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
927 300 $
ID provincial
25213457855439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 391 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 122 $ Poids 63 % |
| 2 | 116, rue de la Presqu'île, Lévis 2025-09-12 · 601 m · Vendu 775 000 $ (3 326 $/m²) 233 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 906 269 $ Poids 59 % |
| 3 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 311 610 $ Poids 49 % |
| 4 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 885 294 $ Poids 49 % |
| 5 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 522 m · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −73 543 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 340 544 $ Poids 49 % |
| 6 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +60 819 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 401 582 $ Poids 45 % |
| 7 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 912 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 398 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 512 203 $ Poids 45 % |
| 8 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 353 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie −51 680 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 832 611 $ Poids 44 % |
| 9 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 215 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +84 887 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 976 850 $ Poids 44 % |
| 10 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 511 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +79 040 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 866 019 $ Poids 42 % |
| 11 | 106, rue du Boisé, Lévis 2024-12-09 · 601 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 770 339 $ Poids 41 % |
| 12 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 826 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 276 219 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.