1294 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
369 900 $
Autre · constr. 1970 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 121 900 $ +96.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457855650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
23 200 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
25213457855650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 520 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 832 500 $ Poids 62 % |
| 2 | chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-04 · 119 m · Vendu 4 500 000 $ Ajust. marché +399 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 899 329 $ Poids 60 % |
| 3 | 192-194, rue Du Bassin, Lévis 2026-07-02 · 606 m · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 110, rue Jacques-Bigot, Lévis 2026-04-07 · 561 m · Vendu 355 166 $ (1 506 $/m²) 235,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 103 $ | 362 482 $ Poids 58 % |
| 5 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 408 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 466 685 $ Poids 57 % |
| 6 | 227, rue Lemelin, Lévis 2026-06-16 · 667 m · Vendu 612 500 $ Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 223 $ Poids 57 % |
| 7 | 90, rue du Boisé, Lévis 2026-07-16 · 699 m · Vendu 609 500 $ (5 067 $/m²) 120,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 427 $ | 582 073 $ Poids 56 % |
| 8 | 1346, chemin du Sault, Lévis 2026-08-03 · 746 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 54 % |
| 9 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 739 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 377 090 $ Poids 54 % |
| 10 | 277, rue des Lemelin, Lévis 2026-05-15 · 747 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 53 % |
| 11 | 1162, chemin du Sault, Lévis 2026-06-11 · 762 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 53 % |
| 12 | 1364 à 1368, chemin du Sault, Lévis 2026-07-29 · 783 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.