1291 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 225,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 669,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 713 100 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457855689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 100 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
713 100 $
ID provincial
25213457855689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 886 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 795 $ Poids 68 % |
| 2 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 188 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 899 239 $ Poids 67 % |
| 3 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 798 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 259 980 $ Poids 66 % |
| 4 | 116, rue de la Presqu'île, Lévis 2025-09-12 · 622 m · Vendu 775 000 $ (3 326 $/m²) 233 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 837 883 $ Poids 65 % |
| 5 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 373 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 452 421 $ Poids 63 % |
| 6 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 485 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 805 160 $ Poids 63 % |
| 7 | 241, rue de la Mission, Lévis 2025-12-02 · 774 m · Vendu 535 000 $ (2 543 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 593 395 $ Poids 62 % |
| 8 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 649 $ Poids 52 % |
| 9 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 291 754 $ Poids 49 % |
| 10 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 844 018 $ Poids 43 % |
| 11 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −34 325 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 822 209 $ Poids 42 % |
| 12 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 790 m · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 88 243 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.