1297 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
1 124 000 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 299,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 976,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 800 $
Rôle antérieur 940 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457856970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 200 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
940 000 $
ID provincial
25213457856970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 549 m · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 629 607 $ Poids 69 % |
| 2 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 297 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 865 031 $ Poids 65 % |
| 3 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 575 m · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 396 387 $ Poids 60 % |
| 4 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −107 286 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 3 171 066 $ Poids 39 % |
| 5 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 353 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +54 639 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 517 130 $ Poids 37 % |
| 6 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 327 689 $ Poids 34 % |
| 7 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +77 722 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 926 756 $ Poids 31 % |
| 8 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 311 $ Poids 30 % |
| 9 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +82 004 $ · Ajust. âge +86 075 $ | 1 872 931 $ Poids 30 % |
| 10 | 106, rue du Boisé, Lévis 2024-12-09 · 654 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 802 845 $ Poids 29 % |
| 11 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +69 060 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 393 398 $ Poids 27 % |
| 12 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +87 589 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 158 124 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.