1304 Rue ÉTANG · Lévis
Valeur estimée
925 700 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 285 m² · constr. 1983 · terrain 1 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 640 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457863984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
25213457863984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 323 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 885 148 $ Poids 63 % |
| 2 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 607 m · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 429 100 $ Poids 60 % |
| 3 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 505 m · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −35 976 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 647 257 $ Poids 59 % |
| 4 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 175 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 526 181 $ Poids 49 % |
| 5 | 116, rue de la Presqu'île, Lévis 2025-09-12 · 564 m · Vendu 775 000 $ (3 326 $/m²) 233 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +86 481 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 968 169 $ Poids 40 % |
| 6 | 106, rue du Boisé, Lévis 2024-12-09 · 662 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 816 845 $ Poids 34 % |
| 7 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 334 152 $ Poids 30 % |
| 8 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 417 $ Poids 30 % |
| 9 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +49 791 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 893 955 $ Poids 28 % |
| 10 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +55 948 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 942 481 $ Poids 27 % |
| 11 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 951 728 $ Poids 26 % |
| 12 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −173 309 $ · Ajust. âge +192 400 $ | 3 253 044 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.