1298 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 147,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 334 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457864469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
25213457864469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 337 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 480 578 $ Poids 80 % |
| 2 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 461 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 821 750 $ Poids 73 % |
| 3 | 125, rue Saint-Martin, Lévis 2025-10-01 · 541 m · Vendu 577 000 $ (3 875 $/m²) 148,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 754 $ Poids 71 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 852 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 401 678 $ Poids 71 % |
| 5 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 886 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 363 623 $ Poids 67 % |
| 6 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 935 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 291 $ Poids 67 % |
| 7 | , Lévis 2026-06-15 · 983 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 618 070 $ Poids 64 % |
| 8 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 704 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 471 515 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 882 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −982 $ | 107 915 $ Poids 63 % |
| 10 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 737 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 416 030 $ Poids 58 % |
| 11 | 222, rue de la Mission, Lévis 2025-08-04 · 756 m · Vendu 1 275 000 $ (9 101 $/m²) 140,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 286 457 $ Poids 56 % |
| 12 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 677 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +37 188 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 414 278 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.