1302 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 101,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 048,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 285 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457865700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
25213457865700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 661 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 377 266 $ Poids 75 % |
| 2 | 198, rue de la Mission, Lévis 2025-09-30 · 663 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 513 439 $ Poids 64 % |
| 3 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 416 050 $ Poids 55 % |
| 4 | 82, rue du Curé-Dupont, Lévis 2025-04-11 · 143 m · Vendu 416 400 $ (3 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 385 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 908 $ Poids 52 % |
| 5 | 1485, rue de l'Élizabeth, Lévis 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 460 484 $ Poids 52 % |
| 6 | 221, rue Jacques-Kanon, Lévis 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 430 500 $ (4 429 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 453 618 $ Poids 50 % |
| 7 | 1546, rue des Caps, Lévis 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 667 $/m²) 94,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 627 $ Poids 46 % |
| 8 | 90, rue du Boisé, Lévis 2026-07-16 · 802 m · Vendu 609 500 $ (5 067 $/m²) 120,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 132 $ · Ajust. âge −6 095 $ | 555 273 $ Poids 43 % |
| 9 | 1454, rue du Corsaire, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 388 177 $ Poids 39 % |
| 10 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 790 $ Poids 39 % |
| 11 | 1584, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 409 198 $ (4 032 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 160 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 373 035 $ Poids 38 % |
| 12 | 209, rue Jacques-Kanon, Lévis 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (3 443 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 367 375 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.