1308 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 132 m² · constr. 1975 · terrain 1 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 352 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457865930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
25213457865930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 289 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 454 318 $ Poids 81 % |
| 2 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 659 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 388 660 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 833 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 100 946 $ Poids 67 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 803 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 374 405 $ Poids 66 % |
| 5 | 90, rue du Boisé, Lévis 2026-07-16 · 820 m · Vendu 609 500 $ (5 067 $/m²) 120,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 626 949 $ Poids 65 % |
| 6 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 837 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 339 596 $ Poids 63 % |
| 7 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 913 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 302 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 555 332 $ Poids 55 % |
| 8 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 661 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 446 397 $ Poids 55 % |
| 9 | 125, rue Saint-Martin, Lévis 2025-10-01 · 579 m · Vendu 577 000 $ (3 875 $/m²) 148,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 589 067 $ Poids 54 % |
| 10 | 222, rue de la Mission, Lévis 2025-08-04 · 796 m · Vendu 1 275 000 $ (9 101 $/m²) 140,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −36 858 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 215 927 $ Poids 53 % |
| 11 | , Lévis 2026-06-15 · 961 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie −34 928 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 582 452 $ Poids 53 % |
| 12 | 128, rue de la Presqu'Île, Lévis 2025-04-04 · 609 m · Vendu 495 000 $ (4 081 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 572 771 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.