1307 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 207,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 537 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457866501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 300 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
25213457866501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
468 450 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 715 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 248 900 $ Poids 75 % |
| 2 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 806 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 484 $ Poids 73 % |
| 3 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 109 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 253 $ Poids 71 % |
| 4 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 407 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 771 669 $ Poids 65 % |
| 5 | 241, rue de la Mission, Lévis 2025-12-02 · 839 m · Vendu 535 000 $ (2 543 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 563 120 $ Poids 63 % |
| 6 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 655 025 $ Poids 55 % |
| 7 | 116, rue de la Presqu'île, Lévis 2025-09-12 · 685 m · Vendu 775 000 $ (3 326 $/m²) 233 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −41 910 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 797 153 $ Poids 51 % |
| 8 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 800 567 $ Poids 49 % |
| 9 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 319 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 915 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 429 326 $ Poids 46 % |
| 10 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 723 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 635 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 483 385 $ Poids 44 % |
| 11 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 729 m · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 84 427 $ Poids 39 % |
| 12 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 885 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.