1309 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 247,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 600 $
Rôle antérieur 530 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457866651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
25213457866651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
468 450 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 313 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 466 499 $ Poids 68 % |
| 2 | 116, rue de la Presqu'île, Lévis 2025-09-12 · 698 m · Vendu 775 000 $ (3 326 $/m²) 233 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 863 344 $ Poids 60 % |
| 3 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 792 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 677 $ Poids 57 % |
| 4 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 94 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +66 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 863 $ Poids 52 % |
| 5 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 700 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 269 225 $ Poids 52 % |
| 6 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 393 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +60 859 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 847 838 $ Poids 51 % |
| 7 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 295 478 $ Poids 50 % |
| 8 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 844 679 $ Poids 49 % |
| 9 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +35 478 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 332 490 $ Poids 45 % |
| 10 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +51 629 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 722 398 $ Poids 45 % |
| 11 | 241, rue de la Mission, Lévis 2025-12-02 · 852 m · Vendu 535 000 $ (2 543 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +47 296 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 613 721 $ Poids 44 % |
| 12 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 641 m · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −94 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 744 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.