1322 Rue ÉTANG · Lévis
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 167,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 482 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457872975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
25213457872975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 568 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 877 522 $ Poids 86 % |
| 2 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 679 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 443 384 $ Poids 81 % |
| 3 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 785 m · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 1 013 638 $ Poids 66 % |
| 4 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 656 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 352 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 985 $ Poids 64 % |
| 5 | , Lévis 2026-06-15 · 705 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +47 566 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 664 947 $ Poids 62 % |
| 6 | 125, rue Saint-Martin, Lévis 2025-10-01 · 507 m · Vendu 577 000 $ (3 875 $/m²) 148,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 279 $ Poids 59 % |
| 7 | , Lévis 2025-05-22 · 544 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 393 442 $ Poids 58 % |
| 8 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 768 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 429 774 $ Poids 54 % |
| 9 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 529 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 504 574 $ Poids 53 % |
| 10 | 699, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-06-13 · 530 m · Vendu 570 000 $ (3 755 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 296 $ Poids 53 % |
| 11 | 777, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-07-14 · 634 m · Vendu 564 900 $ (3 721 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 804 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 568 170 $ Poids 52 % |
| 12 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 805 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 388 376 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.