1312 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 90,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 272 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457875121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
25213457875121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue de la Mission, Lévis 2025-09-30 · 684 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 482 445 $ Poids 61 % |
| 2 | 240, rue du Verger, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 364 165 $ (4 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 592 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −36 416 $ | 334 790 $ Poids 50 % |
| 3 | 1485, rue de l'Élizabeth, Lévis 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 432 551 $ Poids 50 % |
| 4 | 221, rue Jacques-Kanon, Lévis 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 430 500 $ (4 429 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 425 175 $ Poids 49 % |
| 5 | 1546, rue des Caps, Lévis 2025-09-03 · 983 m · Vendu 535 000 $ (5 667 $/m²) 94,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 740 $ Poids 49 % |
| 6 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 390 206 $ Poids 49 % |
| 7 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 622 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 360 506 $ Poids 48 % |
| 8 | 1455, rue de la Crête, Lévis 2026-06-10 · 750 m · Vendu 525 000 $ (7 028 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 171 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 291 $ Poids 47 % |
| 9 | 192, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (5 157 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 403 962 $ Poids 42 % |
| 10 | , Lévis 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 688 $/m²) 89,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 328 799 $ Poids 42 % |
| 11 | 1525, rue de la Crête, Lévis 2025-05-14 · 899 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 705 $ Poids 41 % |
| 12 | 1578, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 152 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.