1316 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 185 m² · constr. 1976 · terrain 1 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 573 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457875282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
25213457875282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 377 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 772 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 915 272 $ Poids 77 % |
| 2 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 650 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 461 813 $ Poids 72 % |
| 3 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 667 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 239 400 $ Poids 58 % |
| 4 | , Lévis 2025-05-22 · 346 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +55 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 444 780 $ Poids 57 % |
| 5 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 720 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 283 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 022 $ Poids 51 % |
| 6 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 145 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −53 897 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 825 766 $ Poids 49 % |
| 7 | 241, rue de la Mission, Lévis 2025-12-02 · 840 m · Vendu 535 000 $ (2 543 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −32 293 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 544 833 $ Poids 47 % |
| 8 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie +55 066 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 1 051 269 $ Poids 45 % |
| 9 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 318 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −58 945 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 728 034 $ Poids 44 % |
| 10 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 783 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 454 266 $ Poids 41 % |
| 11 | 1343, Chemin du Fleuve, Lévis 2024-10-11 · 199 m · Vendu 700 000 $ (3 798 $/m²) 184,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 888 052 $ Poids 40 % |
| 12 | 233, rue de la Mission, Lévis 2025-02-27 · 875 m · Vendu 574 950 $ (3 049 $/m²) 188,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 527 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −8 624 $ | 668 366 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.