1318 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 112,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 010,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 287 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457875572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
25213457875572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 587 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 393 871 $ Poids 79 % |
| 2 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 644 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 355 769 $ Poids 66 % |
| 3 | 90, rue du Boisé, Lévis 2026-07-16 · 885 m · Vendu 609 500 $ (5 067 $/m²) 120,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge −9 142 $ | 579 585 $ Poids 65 % |
| 4 | 82, rue du Curé-Dupont, Lévis 2025-04-11 · 170 m · Vendu 416 400 $ (3 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 385 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 471 011 $ Poids 61 % |
| 5 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 435 693 $ Poids 50 % |
| 6 | 198, rue de la Mission, Lévis 2025-09-30 · 720 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 537 216 $ Poids 47 % |
| 7 | 128, rue de la Presqu'Île, Lévis 2025-04-04 · 669 m · Vendu 495 000 $ (4 081 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 534 642 $ Poids 45 % |
| 8 | 1485, rue de l'Élizabeth, Lévis 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 481 825 $ Poids 44 % |
| 9 | 1475, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-02-18 · 648 m · Vendu 707 000 $ (5 992 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +132 223 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 832 153 $ Poids 44 % |
| 10 | 221, rue Jacques-Kanon, Lévis 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 430 500 $ (4 429 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +32 996 $ · Ajust. âge +6 458 $ | 475 382 $ Poids 43 % |
| 11 | 1634, rue Saint-Vincent, Lévis 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 846 $ Poids 40 % |
| 12 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 001 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.