1321 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 154,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 461 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457876204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
25213457876204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 318 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 814 161 $ Poids 89 % |
| 2 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 230 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 492 606 $ Poids 74 % |
| 3 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 654 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 412 050 $ Poids 73 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 777 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 399 606 $ Poids 70 % |
| 5 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 807 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 361 798 $ Poids 67 % |
| 6 | 125, rue Saint-Martin, Lévis 2025-10-01 · 704 m · Vendu 577 000 $ (3 875 $/m²) 148,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 624 200 $ Poids 64 % |
| 7 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 691 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 483 021 $ Poids 61 % |
| 8 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 846 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 803 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −3 928 $ | 107 486 $ Poids 59 % |
| 10 | , Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 634 385 $ Poids 58 % |
| 11 | , Lévis 2025-05-22 · 286 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −58 091 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 305 347 $ Poids 55 % |
| 12 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 788 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 465 100 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.