1325 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 160 m² · constr. 1972 · terrain 1 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 475 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457876344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
25213457876344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 303 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 828 924 $ Poids 95 % |
| 2 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 640 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 419 291 $ Poids 80 % |
| 3 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 216 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 501 755 $ Poids 66 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 764 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 407 043 $ Poids 64 % |
| 5 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 794 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 368 351 $ Poids 62 % |
| 6 | , Lévis 2025-05-22 · 271 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −37 853 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 325 585 $ Poids 60 % |
| 7 | 125, rue Saint-Martin, Lévis 2025-10-01 · 717 m · Vendu 577 000 $ (3 875 $/m²) 148,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 634 663 $ Poids 60 % |
| 8 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 677 $ Poids 57 % |
| 9 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 683 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 491 772 $ Poids 57 % |
| 10 | , Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 646 793 $ Poids 54 % |
| 11 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 789 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −3 928 $ | 109 400 $ Poids 53 % |
| 12 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 148 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.