1331 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 130,9 m² · constr. 1971 · terrain 3 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 813,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 693 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457876706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 100 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
693 700 $
ID provincial
25213457876706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 182 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 452 454 $ Poids 81 % |
| 2 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 766 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 386 842 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 755 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −4 419 $ | 98 592 $ Poids 69 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 730 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 364 990 $ Poids 67 % |
| 5 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 760 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 331 301 $ Poids 65 % |
| 6 | 90, rue du Boisé, Lévis 2026-07-16 · 951 m · Vendu 609 500 $ (5 067 $/m²) 120,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −24 380 $ | 611 972 $ Poids 60 % |
| 7 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 660 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 444 615 $ Poids 53 % |
| 8 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 712 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 552 922 $ Poids 49 % |
| 9 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 994 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 464 409 $ Poids 48 % |
| 10 | , Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie −37 456 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 579 925 $ Poids 47 % |
| 11 | 110, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-04-16 · 786 m · Vendu 355 000 $ (2 716 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 384 740 $ Poids 47 % |
| 12 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 741 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 427 416 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.