1337 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
1 215 300 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 340,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 986,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 000 $
Rôle antérieur 934 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457876987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 000 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
934 900 $
ID provincial
25213457876987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 360 m · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 673 368 $ Poids 77 % |
| 2 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 121 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +58 024 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 922 741 $ Poids 51 % |
| 3 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +79 318 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 3 372 471 $ Poids 44 % |
| 4 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 785 m · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +112 556 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 494 143 $ Poids 38 % |
| 5 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +53 167 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 583 $ Poids 26 % |
| 6 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 879 m · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 861 380 $ Poids 21 % |
| 7 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +108 046 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 2 594 279 $ Poids 20 % |
| 8 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie −245 472 $ · Ajust. âge +255 750 $ | 3 558 719 $ Poids 18 % |
| 9 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +100 785 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 037 559 $ Poids 18 % |
| 10 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +129 050 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 1 632 389 $ Poids 13 % |
| 11 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 086 393 $ Poids 10 % |
| 12 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +122 921 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 489 131 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.