1353 Rue ÉTANG · Lévis
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 181,2 m² · constr. 1977 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 390 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457883045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
25213457883045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 471 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 909 383 $ Poids 79 % |
| 2 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 623 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 458 968 $ Poids 77 % |
| 3 | , Lévis 2025-05-22 · 446 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 436 913 $ Poids 57 % |
| 4 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 883 m · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie +44 707 $ · Ajust. âge +22 463 $ | 1 045 402 $ Poids 54 % |
| 5 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 689 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 237 459 $ Poids 51 % |
| 6 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 660 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 694 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 111 $ Poids 46 % |
| 7 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 727 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +74 490 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 663 124 $ Poids 45 % |
| 8 | , Lévis 2026-06-15 · 775 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +78 128 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 695 509 $ Poids 43 % |
| 9 | 241, rue de la Mission, Lévis 2025-12-02 · 817 m · Vendu 535 000 $ (2 543 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 542 676 $ Poids 43 % |
| 10 | 125, rue Saint-Martin, Lévis 2025-10-01 · 562 m · Vendu 577 000 $ (3 875 $/m²) 148,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +62 583 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 690 164 $ Poids 42 % |
| 11 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 321 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −61 211 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 822 551 $ Poids 42 % |
| 12 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 759 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −5 782 $ | 452 183 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.