1346 Rue ÉTANG · Lévis
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 153,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 381 800 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457883690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
25213457883690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
411 199 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 492 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 859 560 $ Poids 82 % |
| 2 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 651 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 560 $ Poids 80 % |
| 3 | , Lévis 2026-06-15 · 699 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 630 938 $ Poids 78 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 678 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 419 265 $ Poids 76 % |
| 5 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 588 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 434 789 $ Poids 74 % |
| 6 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 339 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 490 065 $ Poids 74 % |
| 7 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 716 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 379 118 $ Poids 72 % |
| 8 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 454 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 480 590 $ Poids 70 % |
| 9 | 125, rue Saint-Martin, Lévis 2025-10-01 · 597 m · Vendu 577 000 $ (3 875 $/m²) 148,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 653 029 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 713 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +1 473 $ | 112 355 $ Poids 65 % |
| 11 | 699, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-06-13 · 526 m · Vendu 570 000 $ (3 755 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 509 $ Poids 61 % |
| 12 | 777, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-07-14 · 629 m · Vendu 564 900 $ (3 721 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 804 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 540 633 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.