1342 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 105,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 325 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457885679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
25213457885679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 534 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 383 724 $ Poids 84 % |
| 2 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 963 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 408 467 $ Poids 62 % |
| 3 | 82, rue du Curé-Dupont, Lévis 2025-04-11 · 288 m · Vendu 416 400 $ (3 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 385 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −16 656 $ | 444 102 $ Poids 57 % |
| 4 | 1485, rue de l'Élizabeth, Lévis 2026-04-02 · 995 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 452 610 $ Poids 57 % |
| 5 | 221, rue Jacques-Kanon, Lévis 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 430 500 $ (4 429 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 445 699 $ Poids 56 % |
| 6 | 198, rue de la Mission, Lévis 2025-09-30 · 842 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 504 990 $ Poids 52 % |
| 7 | 1546, rue des Caps, Lévis 2025-09-03 · 816 m · Vendu 535 000 $ (5 667 $/m²) 94,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 562 528 $ Poids 49 % |
| 8 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 261 $ Poids 48 % |
| 9 | 1584, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 409 198 $ (4 032 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 160 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 381 501 $ Poids 47 % |
| 10 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 670 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 344 861 $ Poids 47 % |
| 11 | 90, rue du Boisé, Lévis 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 609 500 $ (5 067 $/m²) 120,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 492 $ · Ajust. âge −30 475 $ | 541 533 $ Poids 46 % |
| 12 | 1634, rue Saint-Vincent, Lévis 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 867 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.