1345 Rue MONTAGNAISE · Lévis
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 198,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 108,5 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 400 $
Rôle antérieur 535 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457885680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 700 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
25213457885680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 552 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 246 447 $ Poids 78 % |
| 2 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 582 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 449 538 $ Poids 76 % |
| 3 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 205 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 872 829 $ Poids 65 % |
| 4 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 182 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 754 444 $ Poids 63 % |
| 5 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 858 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 654 490 $ Poids 61 % |
| 6 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 518 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 567 $ Poids 60 % |
| 7 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 308 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 499 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 975 499 $ Poids 60 % |
| 8 | 241, rue de la Mission, Lévis 2025-12-02 · 943 m · Vendu 535 000 $ (2 543 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 575 753 $ Poids 55 % |
| 9 | , Lévis 2025-05-22 · 283 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +107 562 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 528 374 $ Poids 46 % |
| 10 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 652 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +1 928 $ | 478 471 $ Poids 40 % |
| 11 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 817 757 $ Poids 39 % |
| 12 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 855 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 736 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.