1343 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 184,3 m² · constr. 1963 · terrain 3 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 916,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 671 800 $ +5.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457886238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 100 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
671 800 $
ID provincial
25213457886238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 206 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 858 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 863 858 $ Poids 82 % |
| 2 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 554 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 625 $ Poids 76 % |
| 3 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 530 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +9 642 $ | 227 257 $ Poids 61 % |
| 4 | , Lévis 2025-05-22 · 174 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +53 219 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 359 281 $ Poids 60 % |
| 5 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 651 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 096 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 420 209 $ Poids 52 % |
| 6 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 84 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −55 244 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 771 118 $ Poids 49 % |
| 7 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 676 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −32 768 $ | 428 470 $ Poids 43 % |
| 8 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 275 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −60 285 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 726 694 $ Poids 43 % |
| 9 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 870 016 $ Poids 42 % |
| 10 | 1343, Chemin du Fleuve, Lévis 2024-10-11 · 22 m · Vendu 700 000 $ (3 798 $/m²) 184,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 222 $ Poids 41 % |
| 11 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 577 $ Poids 40 % |
| 12 | 241, rue de la Mission, Lévis 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 543 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −33 183 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 509 168 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.