1349 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
1 030 600 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 194 m² · constr. 1971 · terrain 3 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 997,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 300 $
Rôle antérieur 916 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457886509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 200 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
916 600 $
ID provincial
25213457886509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 503 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +18 213 $ | 240 782 $ Poids 76 % |
| 2 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 628 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 467 $ Poids 68 % |
| 3 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 179 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 377 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 917 377 $ Poids 68 % |
| 4 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 530 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 462 631 $ Poids 66 % |
| 5 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 110 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −36 573 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 822 590 $ Poids 61 % |
| 6 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 260 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −41 721 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 745 258 $ Poids 57 % |
| 7 | , Lévis 2025-05-22 · 147 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +89 572 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 446 635 $ Poids 52 % |
| 8 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 961 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 103 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 631 665 $ Poids 51 % |
| 9 | 241, rue de la Mission, Lévis 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 543 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 542 900 $ Poids 48 % |
| 10 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 771 425 $ Poids 46 % |
| 11 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 651 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −17 347 $ | 454 129 $ Poids 42 % |
| 12 | 1343, Chemin du Fleuve, Lévis 2024-10-11 · 36 m · Vendu 700 000 $ (3 798 $/m²) 184,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 887 643 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.