1355 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
1 163 300 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 269,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 579,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 700 $
Rôle antérieur 1 024 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457887760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 200 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
1 024 400 $
ID provincial
25213457887760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 324 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 505 047 $ Poids 57 % |
| 2 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 107 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie −35 158 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 853 048 $ Poids 57 % |
| 3 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 320 521 $ Poids 51 % |
| 4 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 868 m · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −45 516 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 375 071 $ Poids 46 % |
| 5 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 298 m · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −51 324 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 622 309 $ Poids 46 % |
| 6 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 866 273 $ Poids 44 % |
| 7 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 907 945 $ Poids 43 % |
| 8 | 116, rue de la Presqu'île, Lévis 2025-09-12 · 911 m · Vendu 775 000 $ (3 326 $/m²) 233 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +60 869 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 930 932 $ Poids 41 % |
| 9 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 557 $ Poids 40 % |
| 10 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 249 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +102 963 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 889 942 $ Poids 37 % |
| 11 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 947 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +88 870 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 770 663 $ Poids 36 % |
| 12 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 135 157 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.