132-134 Rue BASSIN · Lévis
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 201,8 m² · constr. 2002 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 403 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457892936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
25213457892936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 512 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 505 520 $ Poids 82 % |
| 2 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 627 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 247 979 $ Poids 77 % |
| 3 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 663 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 736 744 $ Poids 73 % |
| 4 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 266 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 834 526 $ Poids 64 % |
| 5 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 480 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 923 704 $ Poids 62 % |
| 6 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 514 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 590 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 590 $ Poids 56 % |
| 7 | 241, rue de la Mission, Lévis 2025-12-02 · 964 m · Vendu 535 000 $ (2 543 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 042 $ Poids 56 % |
| 8 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 519 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 701 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 078 201 $ Poids 51 % |
| 9 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 259 m · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 328 $ Poids 45 % |
| 10 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 851 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 412 452 $ Poids 41 % |
| 11 | , Lévis 2025-05-22 · 505 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +118 805 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 635 243 $ Poids 40 % |
| 12 | 116, rue de la Presqu'île, Lévis 2025-09-12 · 825 m · Vendu 775 000 $ (3 326 $/m²) 233 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −51 888 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 872 425 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.