1353 Rue MONTAGNAISE · Lévis
Valeur estimée
1 450 500 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 416,1 m² · constr. 1968 · terrain 3 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 252,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 000 $
Rôle antérieur 1 091 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457895284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 200 $
Valeur bâtiment
735 800 $
Rôle antérieur
1 091 700 $
ID provincial
25213457895284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 223 m · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +94 675 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 729 908 $ Poids 36 % |
| 2 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +80 680 $ · Ajust. âge +153 450 $ | 3 782 570 $ Poids 23 % |
| 3 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 58 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +158 477 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 999 703 $ Poids 18 % |
| 4 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +427 770 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 3 632 122 $ Poids 18 % |
| 5 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 860 m · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +282 960 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 625 547 $ Poids 12 % |
| 6 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 910 m · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +94 258 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 923 363 $ Poids 10 % |
| 7 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +126 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 776 917 $ Poids 8 % |
| 8 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +366 268 $ · Ajust. âge −94 275 $ | 2 789 652 $ Poids 7 % |
| 9 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 984 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +214 500 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 151 273 $ Poids 6 % |
| 10 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 075 414 $ Poids 5 % |
| 11 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +286 667 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 335 099 $ Poids 4 % |
| 12 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 367 680 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.