1362 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 273,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 986,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 460 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457895759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
25213457895759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 79 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 901 664 $ Poids 60 % |
| 2 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 246 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 470 $ Poids 56 % |
| 3 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 173 m · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −47 138 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 716 095 $ Poids 52 % |
| 4 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 994 073 $ Poids 47 % |
| 5 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 923 m · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −36 099 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 462 488 $ Poids 46 % |
| 6 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 512 $ Poids 43 % |
| 7 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 610 $ Poids 43 % |
| 8 | 116, rue de la Presqu'île, Lévis 2025-09-12 · 930 m · Vendu 775 000 $ (3 326 $/m²) 233 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +67 854 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 992 167 $ Poids 38 % |
| 9 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 928 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 1 007 211 $ Poids 36 % |
| 10 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +39 012 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 546 $ Poids 35 % |
| 11 | 106, rue du Boisé, Lévis 2024-12-09 · 993 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 831 584 $ Poids 29 % |
| 12 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 727 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +47 895 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 495 640 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.