1354 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 169,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 399 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457896250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
25213457896250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 191 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 823 670 $ Poids 97 % |
| 2 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 448 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 914 $ Poids 91 % |
| 3 | , Lévis 2025-05-22 · 167 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 304 189 $ Poids 66 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 570 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 402 490 $ Poids 58 % |
| 5 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 601 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 364 339 $ Poids 56 % |
| 6 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 38 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +51 334 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 518 019 $ Poids 53 % |
| 7 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 889 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 076 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 709 $ Poids 53 % |
| 8 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 503 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +38 893 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 507 329 $ Poids 51 % |
| 9 | , Lévis 2026-06-15 · 933 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +51 473 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 668 853 $ Poids 51 % |
| 10 | 125, rue Saint-Martin, Lévis 2025-10-01 · 814 m · Vendu 577 000 $ (3 875 $/m²) 148,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 627 298 $ Poids 48 % |
| 11 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −40 432 $ | 950 885 $ Poids 47 % |
| 12 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 597 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −8 348 $ | 108 384 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.