1372 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 183,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 548,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 514 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457896981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
25213457896981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 164 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 397 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 919 897 $ Poids 83 % |
| 2 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 377 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 464 168 $ Poids 83 % |
| 3 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 385 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 238 583 $ Poids 63 % |
| 4 | , Lévis 2025-05-22 · 151 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 451 533 $ Poids 60 % |
| 5 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 467 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 140 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 165 $ Poids 55 % |
| 6 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 505 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 456 432 $ Poids 48 % |
| 7 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 260 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −56 977 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 830 886 $ Poids 46 % |
| 8 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 108 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −62 007 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 724 972 $ Poids 43 % |
| 9 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 798 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −57 046 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 617 397 $ Poids 43 % |
| 10 | 1343, Chemin du Fleuve, Lévis 2024-10-11 · 200 m · Vendu 700 000 $ (3 798 $/m²) 184,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 892 013 $ Poids 40 % |
| 11 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 1 055 892 $ Poids 39 % |
| 12 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 874 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +79 310 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 667 944 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.