1363 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
1 088 000 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 276,8 m² · constr. 1978 · terrain 4 061,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 100 $
Rôle antérieur 864 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457897001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 100 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
864 900 $
ID provincial
25213457897001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 124 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 854 734 $ Poids 62 % |
| 2 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 287 m · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −44 148 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 623 085 $ Poids 55 % |
| 3 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 345 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +33 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 272 $ Poids 52 % |
| 4 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 321 790 $ Poids 49 % |
| 5 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 897 m · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 378 215 $ Poids 48 % |
| 6 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +35 051 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 879 215 $ Poids 44 % |
| 7 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 504 $ Poids 43 % |
| 8 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +43 548 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 911 332 $ Poids 40 % |
| 9 | 116, rue de la Presqu'île, Lévis 2025-09-12 · 940 m · Vendu 775 000 $ (3 326 $/m²) 233 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +72 843 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 935 157 $ Poids 36 % |
| 10 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 998 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 938 954 $ Poids 34 % |
| 11 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +44 556 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 139 216 $ Poids 32 % |
| 12 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +125 200 $ | 1 846 800 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.