1381 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 77,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 321 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457897664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
25213457897664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de la Crête, Lévis 2026-06-10 · 572 m · Vendu 525 000 $ (7 028 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 014 $ Poids 83 % |
| 2 | 167, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-23 · 753 m · Vendu 399 000 $ (4 975 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 404 033 $ Poids 54 % |
| 3 | 177, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-18 · 802 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 387 289 $ Poids 52 % |
| 4 | 71, rue Devillers, Lévis 2025-09-26 · 974 m · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 346 245 $ Poids 51 % |
| 5 | 1525, rue de la Crête, Lévis 2025-05-14 · 670 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 903 $ Poids 50 % |
| 6 | 192, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 157 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 416 900 $ Poids 47 % |
| 7 | 1498, rue des Grès, Lévis 2025-03-19 · 789 m · Vendu 383 900 $ (5 092 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 421 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −32 632 $ | 408 799 $ Poids 44 % |
| 8 | 240, rue du Verger, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 364 165 $ (4 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 592 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −14 567 $ | 330 920 $ Poids 43 % |
| 9 | 1504, rue de la Crête, Lévis 2024-12-19 · 687 m · Vendu 405 000 $ (5 329 $/m²) 76 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 449 004 $ Poids 39 % |
| 10 | 1195, rue Yves-Goulet, Lévis 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 321 000 $ (3 948 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 358 826 $ Poids 38 % |
| 11 | , Lévis 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 688 $/m²) 89,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 325 302 $ Poids 36 % |
| 12 | 169, rue des Hauts-Bois, Lévis 2024-11-18 · 763 m · Vendu 182 499 $ (2 370 $/m²) 77 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 600 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −10 037 $ | 209 010 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.