1387 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
897 800 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 170,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 219,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 500 $
Rôle antérieur 887 200 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457897875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 400 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
887 200 $
ID provincial
25213457897875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 36 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 874 536 $ Poids 98 % |
| 2 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 413 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 441 834 $ Poids 92 % |
| 3 | , Lévis 2025-05-22 · 18 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 938 $ Poids 67 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 540 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 428 854 $ Poids 59 % |
| 5 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 565 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 387 566 $ Poids 57 % |
| 6 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 120 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +52 181 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 518 866 $ Poids 52 % |
| 7 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 563 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +39 703 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 508 139 $ Poids 50 % |
| 8 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 172 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 805 $ Poids 47 % |
| 9 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 559 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −1 964 $ | 114 945 $ Poids 47 % |
| 10 | , Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +52 622 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 670 002 $ Poids 45 % |
| 11 | 1504, rue des Caps, Lévis 2025-02-21 · 542 m · Vendu 390 000 $ (2 503 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 482 786 $ Poids 44 % |
| 12 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 523 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 438 538 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.