204 Route SAINT-ANDRÉ · Lévis
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 177,7 m² · constr. 1946 · terrain 16 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 430,3 m²
Frontage
126,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 516 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466865286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
25213466865286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
426 580 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −44 125 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 043 489 $ Poids 45 % |
| 2 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 714 $ Poids 30 % |
| 3 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 515 308 $ Poids 24 % |
| 4 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 122 $ Poids 22 % |
| 5 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +67 595 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 652 228 $ Poids 22 % |
| 6 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 378 204 $ Poids 20 % |
| 7 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −67 080 $ | 721 073 $ Poids 19 % |
| 8 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 499 930 $ Poids 14 % |
| 9 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 513 951 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.