3488 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
203 800 $
Chalet · 5 335 $/m² · 38,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065 m²
Frontage
41 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 136 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466908118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
11 500 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
25213466908118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 2 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3724, route des Rivières, Lévis 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 768 $ Poids 37 % |
| 2 | 2294, rue de l'Aube, Lévis 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 25 % |
| 3 | 2257, rue des Godets, Lévis 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 477 929 $ Ajust. marché +42 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 638 $ Poids 18 % |
| 4 | 111, rue Fleurie, Lévis 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 411 500 $ Ajust. marché +54 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 233 $ Poids 18 % |
| 5 | 2269, rue des Alluchons, Lévis 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 172 462 $ Ajust. marché +22 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 401 $ Poids 17 % |
| 6 | 2286, rue des Alluchons, Lévis 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 626 $ Poids 16 % |
| 7 | 3046, route des Rivières, Lévis 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 329 $ Poids 13 % |
| 8 | 3820, Route des Rivières, Lévis 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (3 267 $/m²) 35,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 601 $ Poids 11 % |
| 9 | 3757, Route des Rivières, Lévis 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 831 $ Poids 9 % |
| 10 | 2984, Route des Rivières, Lévis 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 194 000 $ (7 212 $/m²) 26,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 446 $ · Ajust. superficie +40 747 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 243 983 $ Poids 3 % |
| 11 | 2278, rue de l'Aube, Lévis 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (5 726 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 140 $ · Ajust. superficie −70 140 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 320 101 $ Poids 0 % |
| 12 | 2274, rue de l'Aube, Lévis 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 183 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −63 497 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.