3473 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 110,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 263 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466909366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
25213466909366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 139 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 843 $ Poids 90 % |
| 2 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 474 m · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 51 680 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 377 769 $ Poids 45 % |
| 4 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 962 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 452 $ Poids 38 % |
| 5 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 471 100 $ Poids 36 % |
| 6 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 663 467 $ Poids 34 % |
| 7 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 796 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 615 204 $ Poids 30 % |
| 8 | 3553, Route des Rivières, Lévis 2024-08-30 · 422 m · Vendu 415 000 $ (3 333 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 332 $ Poids 26 % |
| 9 | 2213, rue des Godets, Lévis 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 707 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 587 $ Poids 24 % |
| 10 | 169, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 931 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 370 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 366 837 $ Poids 24 % |
| 11 | 2273, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (5 029 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 528 564 $ Poids 23 % |
| 12 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +62 914 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 101 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.