3478-3480 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 86,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,2 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 222 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466909500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
25213466909500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, route des Rivières, Lévis 2025-09-30 · 767 m · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 225 263 $ Poids 46 % |
| 2 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 506 661 $ Poids 36 % |
| 3 | 3100, rue de la Lanterne, Lévis 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 522 $/m²) 82,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 333 $ Poids 34 % |
| 4 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 517 974 $ Poids 30 % |
| 5 | 169, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 931 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 370 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 331 229 $ Poids 29 % |
| 6 | 2246, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 595 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 650 $ Poids 27 % |
| 7 | 2183, rue du Tourteau, Lévis 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 994 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 113 $ Poids 22 % |
| 8 | 2339, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 977 $/m²) 73,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 264 343 $ Poids 22 % |
| 9 | 3585, route des Rivières, Lévis 2024-06-26 · 548 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 936 $ Poids 20 % |
| 10 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 142 $ Poids 20 % |
| 11 | 3332, route des Rivières, Lévis 2024-06-06 · 722 m · Vendu 396 000 $ (5 323 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 461 631 $ Poids 17 % |
| 12 | 72, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 169 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.