3466 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 125,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 246 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466909932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
25213466909932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 87 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 599 585 $ Poids 90 % |
| 2 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 463 m · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 55 079 $ Poids 74 % |
| 3 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 850 m · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 426 291 $ Poids 64 % |
| 4 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 503 995 $ Poids 44 % |
| 5 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 426 702 $ Poids 44 % |
| 6 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 657 630 $ Poids 42 % |
| 7 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 054 $ Poids 42 % |
| 8 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 373 666 $ Poids 39 % |
| 9 | 3553, Route des Rivières, Lévis 2024-08-30 · 471 m · Vendu 415 000 $ (3 333 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 461 482 $ Poids 33 % |
| 10 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −35 707 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 930 $ Poids 25 % |
| 11 | 167, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 005 $/m²) 117,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 267 031 $ Poids 23 % |
| 12 | 2213, rue des Godets, Lévis 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 707 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 833 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.