146 Route SAINT-ANDRÉ · Lévis
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 190 m² · constr. 2002 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 412 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466910421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
25213466910421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 843 m · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 926 $ Poids 64 % |
| 2 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 849 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 553 486 $ Poids 52 % |
| 3 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 521 033 $ Poids 35 % |
| 4 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 454 818 $ Poids 26 % |
| 5 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 161 004 $ Poids 23 % |
| 6 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +66 241 $ · Ajust. âge −51 870 $ | 589 178 $ Poids 19 % |
| 7 | 2180, du Crible, Lévis 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 511 354 $ (3 327 $/m²) 153,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 990 $ · Ajust. superficie +60 384 $ · Ajust. âge −51 135 $ | 615 593 $ Poids 6 % |
| 8 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +27 302 $ | 334 946 $ Poids 5 % |
| 9 | 58, rue Fleurie, Lévis 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 127 800 $ (823 $/m²) 155,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 270 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 159 568 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.