1852 Chemin SAINTE-ANNE · Lévis
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 135,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 963,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 963,3 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 447 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466917638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
25213466917638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 178 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 269 $ Poids 71 % |
| 2 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 874 m · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 080 $ Poids 70 % |
| 3 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 550 m · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +795 $ | 63 533 $ Poids 54 % |
| 4 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 486 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 393 698 $ Poids 53 % |
| 5 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 713 $ Poids 41 % |
| 6 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 690 769 $ Poids 38 % |
| 7 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 146 $ Poids 37 % |
| 8 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 529 616 $ Poids 36 % |
| 9 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 454 960 $ Poids 35 % |
| 10 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 494 599 $ Poids 31 % |
| 11 | 3553, Route des Rivières, Lévis 2024-08-30 · 541 m · Vendu 415 000 $ (3 333 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 557 332 $ Poids 29 % |
| 12 | 27, rue Boisvert, Lévis 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (2 436 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 414 593 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.