3458 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
172 100 $
Chalet · 4 049 $/m² · 42,5 m² · constr. 1958 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 79 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466919495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
18 400 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
25213466919495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
408 512 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 1 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3724, route des Rivières, Lévis 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 768 $ Poids 31 % |
| 2 | 264, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +7 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 182 $ Poids 17 % |
| 3 | 3638, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 420 033 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 033 $ Poids 16 % |
| 4 | 3638, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 408 512 $ Ajust. marché +5 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 663 $ Poids 16 % |
| 5 | 3046, route des Rivières, Lévis 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 329 $ Poids 15 % |
| 6 | 3757, Route des Rivières, Lévis 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 831 $ Poids 8 % |
| 7 | 50, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 270, rue du Marqueur, Lévis 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 265 000 $ Poids 2 % |
| 9 | 2984, Route des Rivières, Lévis 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 194 000 $ (7 212 $/m²) 26,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 446 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 243 006 $ Poids 2 % |
| 10 | 294, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −55 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 296 355 $ Poids 1 % |
| 11 | 2278, rue de l'Aube, Lévis 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (5 726 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 140 $ · Ajust. superficie −57 829 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 332 411 $ Poids 0 % |
| 12 | 2274, rue de l'Aube, Lévis 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 183 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −52 352 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.