3450-3452 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 117,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 252 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466919777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
25213466919777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
414 256 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 13 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 96 % |
| 2 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 376 m · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 53 206 $ Poids 85 % |
| 3 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 945 m · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 409 401 $ Poids 44 % |
| 4 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 361 008 $ Poids 40 % |
| 5 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 401 $ Poids 39 % |
| 6 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 485 869 $ Poids 37 % |
| 7 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 634 253 $ Poids 33 % |
| 8 | 3553, Route des Rivières, Lévis 2024-08-30 · 561 m · Vendu 415 000 $ (3 333 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 832 $ Poids 30 % |
| 9 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 114 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 440 443 $ Poids 29 % |
| 10 | 167, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 005 $/m²) 117,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 910 $ Poids 26 % |
| 11 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 268 147 $ Poids 21 % |
| 12 | 2213, rue des Godets, Lévis 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 707 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 820 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.