163 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 104,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,5 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 270 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466982976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
25213466982976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 769 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 477 991 $ Poids 74 % |
| 2 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 812 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 185 $ Poids 69 % |
| 3 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 889 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 141 $ Poids 67 % |
| 4 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 890 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 265 $ Poids 62 % |
| 5 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 988 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 775 $ Poids 61 % |
| 6 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 737 $ Poids 54 % |
| 7 | 169, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2025-03-05 · 93 m · Vendu 279 000 $ (2 931 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 370 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 357 751 $ Poids 50 % |
| 8 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 998 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 561 545 $ Poids 49 % |
| 9 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 346 $ Poids 48 % |
| 10 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 181 602 $ Poids 47 % |
| 11 | 259, rue du Marqueur, Lévis 2025-08-18 · 889 m · Vendu 360 000 $ (3 103 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 727 $ Poids 44 % |
| 12 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 50 247 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.