165 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 60,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 139,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 209 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466992298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
25213466992298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue du Marqueur, Lévis 2026-07-10 · 854 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 235 $ Poids 72 % |
| 2 | 294, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-26 · 923 m · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 914 $ Poids 68 % |
| 3 | 72, rue des Estacades, Lévis 2026-07-02 · 883 m · Vendu 451 000 $ (6 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 375 062 $ Poids 47 % |
| 4 | 210, rue du Marqueur, Lévis 2024-08-15 · 891 m · Vendu 290 000 $ (4 874 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 321 330 $ Poids 25 % |
| 5 | 61, avenue Robitaille, Lévis 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 783 $/m²) 70,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −29 781 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 897 $ Poids 16 % |
| 6 | 3821, Vieux Chemin, Lévis 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 228 750 $ (3 208 $/m²) 71,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 149 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 234 860 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.