171 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 75,7 m² · constr. 1960 · terrain 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,2 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 190 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466993940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
25213466993940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 874 m · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 330 613 $ Poids 66 % |
| 2 | 72, rue des Estacades, Lévis 2026-07-02 · 868 m · Vendu 451 000 $ (6 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 423 567 $ Poids 65 % |
| 3 | 72, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2025-06-30 · 517 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 206 $ Poids 63 % |
| 4 | 3316, route des Rivières, Lévis 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 759 $ Poids 38 % |
| 5 | 61, avenue Robitaille, Lévis 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 783 $/m²) 70,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 459 557 $ Poids 25 % |
| 6 | 70, Rue Gédéon-Cantin, Lévis 2024-05-08 · 506 m · Vendu 331 000 $ (4 402 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 360 487 $ Poids 23 % |
| 7 | 3821, Vieux Chemin, Lévis 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 228 750 $ (3 208 $/m²) 71,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 149 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 259 083 $ Poids 17 % |
| 8 | 3332, route des Rivières, Lévis 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (5 323 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 433 421 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.