3459 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 103 m² · constr. 1968 · terrain 1 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 232 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467000960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
25213467000960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 90 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 577 510 $ Poids 71 % |
| 2 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 405 m · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 49 923 $ Poids 69 % |
| 3 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 353 256 $ Poids 34 % |
| 4 | 169, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 931 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 370 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 355 700 $ Poids 30 % |
| 5 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 194 $ Poids 28 % |
| 6 | 3585, route des Rivières, Lévis 2024-06-26 · 621 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 513 $ Poids 24 % |
| 7 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 827 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 411 393 $ Poids 24 % |
| 8 | 2273, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (5 029 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 509 454 $ Poids 23 % |
| 9 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 269 639 $ Poids 22 % |
| 10 | 2277, rue de l'Aube, Lévis 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 233 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 531 $ Poids 20 % |
| 11 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 260 $ Poids 19 % |
| 12 | 3100, rue de la Lanterne, Lévis 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 522 $/m²) 82,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +65 870 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 599 789 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.